第300章 狼子野心，远赴韩国

当姚阵华说出今晚饭局的真正目的，王亚伟、何婧等经理都为之一惊，他们没想到这群房地產老板居然打的是万科主意。

2009年的华国房地產是双雄格局，北方为华远地產，南方则是由万科主导。

先说华远地產，它於1983年在燕京创立，首个项目是华威大厦核心商圈。

1993年，公司完成股份制改造，成立燕京华远房地產股份有限公司，並启动投资10亿美元的西西工程，成为当时燕京规模最大的旧城改造项目之一。

这里值得一提的是，1994年，华远地產曾引入华润集团旗下的坚实发展有限公司，最终导致卖身，华润持有华远52%股权。

1998年后，华远与华润在战略方向上出现分歧，到了不可挽回的地步，並於2001年，华远集团將所持18%股权全部转让给华润，收回“华远”品牌，原公司更名为华润置地，华远地產进入“二次创业”阶段。

2002年，华远地產股份有限公司重新成立，董事长任智强提出“效益为王”战略，聚焦燕京市场，並积极推动多地化布局，华远地產逐渐扎根北方。

毫无疑问，华远地產是贯穿华国房地產发展史的龙头企业，虽说迟迟进入不了南方市场，但它在北方的影响力，是其他房地產企业无法媲美的存在。

至於万科，它前身是“深城现代科教仪器展销中心”，初期以倒卖玉米、进口办公设备为主业，后於1988年，公司更名为“深城万科企业股份有限公司”，並以2000万元竞得深城威登別墅地块，正式进军房地產行业。

1991年，万科a在深交所上市，成为华国房地產行业首家上市公司，又於1993

年，万科確立城市大眾住宅开发为主业，逐步剥离贸易、零售等非地產业务，完成专业化战略调整。

2000年，华润集团注资万科，併入主成为第一大股东，推动万科加速全国布局。

在郁亮接任总经理后，万科提出“精细化管理”策略，形成珠三角、长三角、环渤海三大区域布局，並於2006年取得房地產开发企业一级资质。

其实无论华远还是万科，都有华润在幕后推动。

而且在华远地產的发展史可以发现，目前华润已经拥有了自己的房地產企业，对於资源的倾斜，自然会偏向於华润置地，或许这也是为什么，第一股东华润仅占万科15%不到股权的原因。

华远地產、万科、华润置地三家房地產企业，它们错综复杂的脉络关係，造就了现阶段，千载难逢的夺权万科的机会。

四五千亿资產，帐上数百亿流动资金的万科，现在仅需几百亿就有可能拿下，有“野心”的企业家自然不想错过。

此时包厢所有人都注视张扬，等待著这个青年的抉择。

姚阵华选择张扬，是因为对方身份的特殊性。

如果他下场举牌，很容易就会被其他老总洞悉意图。

张扬就不同了，他虽然是企业老总，但他同时也是一名投资者，而且在二级市场还闯出了不小的名堂，他来举牌，其他老总或许会以为是普通投资，不会第一时间联想到恶意收购。

当然了。

还有最重要的一点。

张扬能在资本市场反覆横跳，其背景不容小覷，姚阵华也想好好利用这一点。

感受著眾人期盼的目光，张扬面色不改，沉声道：“有各位房地產老总助力，那自然是大好事，不过吧，我可不敢打包票，一定能拿下万科的控制权。”

由於是重生者，他很清楚“宝万之爭”最终的结局。

为什么宝能集团会失败？

原因很简单，那就是当时的宝能集团金融风险係数极大。

它通过万能险+资管计划+股权质押+银行贷款四层嵌套槓桿，总融资规模超40

0亿元。

例如，鉅盛华以67亿元劣后资金撬动浙商银行133亿元理財资金，形成1：2槓桿，叠加收益互换等工具后，实际槓桿率高达1：4，这种高息融资导致每年需支付利息超30亿元，远超其实际盈利能力。

不是国家想喊停，而是宝能集团风险係数太大，让上面不得不考虑，姚阵华是不是想拿万科继续去抵押拉槓桿。

5000多亿资產，600多亿现金的万科如果被拿去拉槓桿，套出来的资金都是数千亿级別，这要是出了什么问题，很容易引起金融海啸，让华国经济倒退数年。

张扬知道宝能集团会功亏一簣，不过现阶段，他需要藉助姚阵华和其他房地產老总资金，只能揣著明白装糊涂。

“尽力就行。”

姚阵华连忙回应。

“蛇吞象”这种事情谁敢打包票？

如果有人敢打包票，那不用想都知道，大概率是骗子。

这就好比理財產品收益利率，现在普遍是3.34%左右，要是有人说能到10%，甚至是20%，几乎可以確定是骗子，因为骗子图的是本金，可不在乎利率多少。

像庞氏骗局，你图的是它的收益，人家图的是你的本金。

“是啊，张总尽力而为，至於竞拍资金，我们会想办法给你凑，这一点你放心。”

“没错没错，我们凑钱。”

“以我们的现金流，给张总凑个五六十亿，七八十亿应该不是问题，哈哈哈。”

“说得没错！！”

这时，一旁的柳华也开口道：“张扬兄弟大可把心放到肚子里，有这么多房地產老板相助，『证券销售牌照』非你莫属。”

“哈哈，好。”张扬笑著应答，又举起酒杯道：“这杯酒是我敬各位老总的，感谢大家的信任。”

没有迟疑，他仰头饮下。

高度数白酒流入食管，留下火辣辣的灼烧感。

这都第二个饭局了，张扬还是这么能喝，而且还能保持思维清晰，其他老总不由得对这个二十出头的青年刮目相看。

“是我们要倚仗张扬小兄弟的能力。”姚阵华淡笑一声，又看向王亚伟、程博道：“王经理、程经理，我们都是老朋友了，就不搞那么多弯弯绕绕，在你们能力范围之內，买入持仓即可。

“这没问题。”

“明白的姚总。”

王亚伟和程博连忙回应。

他们之间应该有过利益输送，所以不需要再谈其他。

在陆续搞定张扬、王亚伟和程博后，姚阵华又看向何婧道：“都说华夏基金来了位美女经理，今晚一见，果然让人眼前一亮。”

“谢谢。”

何婧微笑点头。

“何经理这么年轻，想必还没有急著落户吧？”

不等何婧开口，姚阵华继续说道：“其实落户深城是个不错的选择，而且我打听到何经理你是湘妹子，在深城的湘南人可太多了，恰好我这里有一套太古城的滯销房源，要是你不嫌弃的话，我们按3000块钱一平的內部价卖你，哦对了，最近我们楼盘还搞活动，首付砸金蛋，得黄金。”

这真是滯销房源？

答案肯定不是。

只要干过房地產商的都知道，每个楼盘最好的位置，那都是“滯销房源”，基本不对外出售。

有些房地產商为了合法合规合理把房子“卖”出去，还会故意让人先贷款买房，再让其违约，將房子公开拍卖，一套流程下来，就可以用远低於市场价的价格，买下一套核心区的房子。

何婧下意识地看了眼张扬，似乎有点拿不定主意。

这个微妙动作也让姚阵华、柳华、王亚伟等人大致推断出，这两人关係不简单。

“她是空降经理，大幅调仓换股难免引人注目。”

张扬突然开口道。

何婧现在管理有五只基金，有四只都是“空降”的，也就是取缔原来的基金经理，根基不稳。

一旦出现大幅度调仓换股，难免有人说閒话。

“確实不宜调仓。”

何婧附和道。

她刚才其实心动了，因为付出和回报已然不成正比。

深城太古城的一套房子价值几百万，未来说不定上千万，而她只需要持仓万科，举手之劳的事情。

牺牲基民吗？

何婧还过不了心里那关。

也正因如此，在张扬表態后，她立马附和。

“那行吧。”姚阵华略显遗憾，又开口道：“今晚的事情我希望大家可以保密，等事成之后，所有人都能得到一定好处。”

“那是自然。”

“我们会守口如瓶。”

“没错，我们会守口如瓶，一个字都不会对外说！”

“姚总知道该怎么做，我们自然也清楚该怎么做。”

包厢所有人纷纷表態，其中就包括了张扬。

凌晨时分。

饭局接近尾声。

一位又一位房地產老总接连离开，张扬也用“醉”字，来到了半岛酒店的套房。

何婧没有避嫌，跟隨张扬一同进入了套房。

而王亚伟似乎还有话说，同样跟著来到套房。

三人客厅沙发坐下，王亚伟提醒道：“现在你的对手是传统券商，你处於明牌阶段，明天我会拉高股价，你儘早跑了吧。

、“

“嗯，感谢王经理。”

张扬微笑道。

“还有就是。”王亚伟扫视了眼套房，压低声音道：“万科是个香餑餑，不一定和姚总合作的，如果出现二选一，我一定选你。”

“好了。”

“我回去了，都早点休息。”

张扬：“我送送你。”

“请留步，反正张总好好思考，这可是千载难逢的机会。”

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