第299章 蟒雀吞龙，再添助力
“未来10年，华国房地產会迎来爆发式增长，核心区的房价更是会到天上去”这句话被说出那刻，包厢所有人都为之一惊。
10年！
人生有多少个10年？
根据wh0世界卫生组织发布的《2008年世界卫生统计》报告，2008年全球平均预期寿命为68.5岁，这也就是说，普通人一生就只有不到七个10年。
要是张扬预测准確的话，华国房地產將继续延续“牛市”，在场所有人都可以赚得盆满钵满。
姚阵华愣住了半秒，如果说话的不是张扬，他都怀疑对方是不是在和自己开玩笑。
要知道，自1978年改革开放，国家就提出了“允许私人建房”的设想，又在1980年进一步明確城镇居民个人可以购买房屋。
1989年2月15日，燕京首次公开出售商品房，揭开住房商品化大幕，华国房地產也迎来了史无前例的“超长期牛市”。
就这么说吧，假设你在1989年买房，以2009年的工资水平往回看，那简直就是白菜价。
1989年到2009年，华国房地產已经走了20年牛市，无数房地產商都赚得盆满钵满，各地方也依靠土地財政，实现了高速发展。
现如今，张扬“预测”还有10年牛市，这不由得让姚阵华、柳华、陈新戈等房地產老总虎躯一震，思索这句话的逻辑性。
“张总你没开玩笑吧？华国房地產的牛市还能延续十年？”陈新戈第一个提出质疑。
他是1993年入场的，虽说比不上八十年代就入场的“老玩家”，但房地產的大牛市，还是让他赚到了数百亿资金。
如果再给陈新戈10年时间，他有信心成为千亿大佬。
“张总是觉得，华国这场房地產牛市可以持续30年？”
有人目光紧盯张扬，眼里写满了求知慾。
包厢的房地產大佬不是不懂趋势，而是他们都不敢说10年，顶多最远看到5年时间。
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王亚伟、何婧、程博等基金经理都看向张扬，等待著这个青年给出的合理解释。
几十道目光聚集没有让张扬怯场，他依旧神情自若，平静说道：“歷史给人的唯一教训，就是人们从未在歷史中吸取任何教训。
“张扬小兄弟请讲。”
姚阵华忍不住催促了一句。
张扬看了姚阵华一眼，淡然一笑道：“美国1923—1926年，也就是一战过后，美国汽车普及推动城市化，佛罗里达因气候优势成为度假胜地，政府资金大规模投入基建，提升土地价值，银行顺势推出10%首付政策，吸引大量投机者前往，迈阿密房价3年內上涨5—6倍，土地价格飆升3倍。”
“爱尔兰，西班牙、瑞典这些欧洲国家房价虽说涨幅不高，仅有80%到150%，但它们依旧和美国相同路径，都是放鬆金融管制，让投机客有机可乘。”
“当然了，说到炒房，就不得不提隔壁的日本，广场协议后，日元升值吸引国际资本涌入，东京地价1985—1990年上涨211%，全国土地总价一度超过美国，银行將房地產作为主要抵押品，信贷规模扩大至gdp的200%。
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“它们的结局嘛————”
张扬淡淡一笑，扫视在座的所有房地產老总道：“都是泡沫破裂，大量中底层民眾被锁死。
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姚阵华极其聪明，瞬间捕捉到张扬的弦外音，问道：“你是说华国房地產泡沫还不够大？”
“不够，远远不够。”张扬目光如炬，继续说出自己见解道：“一样事物灭亡的前兆，往往伴隨著加速，就好比股市的牛市，它会快速上涨，涨到所有人都头晕目眩，全民参与，然后突然暴跌，將绝大部分资金给套牢。”
“也就是说，还没到最疯狂的时候对吧？”柳华开口询问。
“没错，我们华国的工业化还没完全铺开，等绝大部分乡村人口都进城以后，房地產市场才会逐渐饱和，我预测所需的时间是10年。”张扬淡淡回应道。
“张总的那篇周期研报我也看了，我其实有一个疑惑，那就是工业化如果完全铺开，是否意味著全面实现小康？”
姚阵华再次提问。
华国一直以来，都把“建成全面小康社会”视为首要目標。
从20年前的一星期一顿肉，到现如今的天天吃肉，物质基础提升是实打实的o
不过单单吃肉还不行，“小康”这两个字不仅包含食，还要兼顾“衣住行病”，只有都解决了，才能说达成了目標。
“工业化完全铺开还不行，还得做到去工业化。
“？？？“
“！！！“
“？？？“
张扬这句话说出那刻，包厢的房地產老总懵逼了，他们已经完全听不懂张扬说的是什么。
不仅是房地產老总们，哪怕是沪財学霸的何婧，此刻都一脸懵，不理解张扬这句话想表达的意思。
铺开工业化，去工业化，这不是衝突的吗？
一旁的王亚伟闻言，似乎意识到了什么，虚心请教道：“为什么要去工业化？
”
“工业化可以创造大量基础岗位，为10亿乡村人口进城提供条件，符合我们国家现有国情，但不可否认的是————”
张扬话锋一转，直击痛点道：“搞工业赚不到什么大钱。”
“拿钢铁行业来说，2008年华国粗钢產量达到5.02亿吨，占全球总產量的38%，净利润却仅有846.38亿元，这可是整个行业的总净利润，再比如说机械加工行业，大多数都是赚点微薄利润。”
“工业化铺开，是为了打財富基础，而去工业化，是指去掉低利润的工业，把精力放在高附加值的產业上，像高精尖科技、教育、金融和医疗，发展这些產业才是成为发达国家的关键。”
“明白了。”姚阵华若有所思，说出自己的理解道：“工业化就相当於累积原始资金，什么脏活累活都於，而去工业化，就是手里有钱了，可以向发达国家看齐，发展高附加值的產业。”
“嗯，这是通往发达国家的必经路。”张扬点了点头，又说道：“但以我们对基建的执著，大概率不会彻底去工业化，而是会把低端工业西移，或者交给东南亚国家，再用电力对它们產出进行锚定，沿海地区则是进行產业升级。”
无论国家也好，还是个人也罢，都需要积累原始资本。
往前数几百年，西方国家歷史无非就两个字，掠夺。
掠夺他人財富，是最快完成原始积累的方式。
只有完成原始积累，才能有钱进行產业升级，去建设高附加值的產业，再通过產品收割全世界。
华国近代是被掠夺对象，这是明確写进歷史书的，换句话来说，西方国家的高福利，是建立在华国近代屈辱之上的吸血。
“假设说10年后，房地產泡沫破裂，產业升级能重塑这个行业吗？”陈新戈询问。
他目光看得非常长远，但最主要的原因还是房地產太赚钱了，他有点捨不得这台印钞机。
“强者恆强，回到我最开始的那句话，歷史给人的唯一教训，就是人们从未在歷史中吸取任何教训。”张扬依旧从容回应。
房地產这个行业不会一直涨，也不会一直跌。
就拿东京房价来说，在1999年触底45万日元/平方米后，又开启了新一轮上涨，截止到2009年12月，房价已经回到了67万日元/平方米。
无论是股市、房价还是经济，它都是一个又一个的波动周期，都说学会周期可以致富，说的就是抓住周期底部。
这里值得一提的是，想投资房地產还需要明確一点，那就是要找准核心区，例如有知名医院和学校，必须谨记买房不是买房，而是买配套。
总结就一句话：深山老林的別墅没有价值，临近故宫的老破小万人抢购。
张扬从容不迫，逻辑镇密的回答让在场房地產老总都频频点头，一张张名片如雪般，落到张扬手心。
王亚伟这位“公募一哥”也不得不承认，张扬的见识和谈吐，完全不像他这个年纪可以拥有的，竟然连他也为之折服。
等忙完这一阵，他决定了，先买两套房再说。
沪都的房子，特別是核心区的房產，肯定具备投资属性。
不单单是王亚伟，何婧、程博也被张扬说得心痒痒，恨不得现在就去贷款买房。
他们都是金融科班出身，知道怎么玩金融槓桿。
房地產最常见的槓桿，就是通过长期贷款，用时间换空间，再把房產租出去回笼资金，再把钱拿去付首付，反覆拉高槓桿比例。
当然了。
这玩法仅限於房產牛市。
2小时后，这场房地產交流饭局悄然落下帷幕。
张扬的侃侃而谈，也让他的名字深深刻进了这些房地產老总的脑海。
房地產饭局刚解散，第二场饭局又在其他包厢召开。
不同於之前包厢的宽，第二场饭局的包厢相对较小，饭桌仅能容纳十几人。
此时圆形饭桌，坐满了熟人，其中就有姚阵华、陈新戈、柳华、王亚伟、何婧等。
“我敬张扬小兄弟一杯，今晚听君一席话，真是胜读十年书。”姚阵华举杯说道。
“姚总客气了。”
——
主陪位的张扬立马举杯回礼。
剩余的十几人见状，也连忙端起酒杯，將杯中酒水一饮而尽。
隨著酒杯放下，姚阵华见时机差不多了，打开新话题道：“第二场饭局都是自己人，有些话我就不藏著掖著了，那就是我想要万科。”
“嗯？”
何婧忍不住动容，不解道：“姚总你的意思是？”
“怎么要万科？”
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