第159章 金融风暴欲来

6月3日上午，顾俊辉一行人再度来到中银大厦。

此时，内地中银的7.8亿人民币资金已全额到账香港中银账户。

按照与刘行长约定的7%手续费标准，7.8亿需扣除5460万人民币作为费用，实际到账资金为7.254亿人民币。

当下人民币兑美元挂牌汇率为8.2792，在完成货币兑换时还需扣除1‰手续费。

7.254亿人民币，扣除手续费，最终兑换所得美元约为8752.96万。

这笔资金将成为辉远金融(海外)投资的启动资本，为后续布局外汇、股市及股指期货市场奠定基础。

8752.96万美元！

虽说按照顾俊辉对陈行长与刘行长的承诺——半年内以双倍美元资金转回国内，算下来需1.75亿美元。

但对他来说是毫无压力的，毕竟接下来几个月，随着东南亚金融风暴的爆发，其资产将迎来井喷式增长。

他早已规划好：待国庆至元旦期间这些资金转回国内，便正式启动收购光华长安大厦的计划。

这笔资金不仅为收购提供支撑，还将用于明年互联网领域投资、辉远传媒的发行与院线布局等。

为多线业务拓展提供充足的资金保障……

办理完资金转账业务后，在工作人员的引领下，顾俊辉一行人来到中银大厦租赁管理处。

负责对外招租业务的陈经理热情地将他们迎进贵宾接待室。

并递上烫金封面的大厦租赁手册。

“顾先生，中银大厦除自用楼层外，约有50层对外出租。

目前各楼层空置面积从几十平米到上千平米不等，但大厦整体入住率超过90%。”

顾俊辉翻阅着手册。

“我们暂时不需要太大空间，100到200平米左右的区域，有合适的吗？

另外，租期和租金如何计算？”

陈经理：“租期灵活，但最短一年起签，市场上大多企业选择三年合约。

租金根据楼层、面积和租期浮动，租得越久，折扣越可观。”

他目光在资料上快速扫过，面露歉意：“顾先生，您要求的100到200平米范围内暂时没有空置。

倒是30楼有一处2616平方英尺的单元，采光和视野都属上乘，正对维多利亚港。

折合下来大概243.3平，比您的预期稍大一些，您看这样的面积……”

顾俊辉心中盘算，多出几十平米在可接受范围，便点了点头。

陈经理接着说道：“租金方面，30楼每平方英尺每月30港币。”

小何快速心算，轻声道：“这样算下来一年就要94万多港币，太贵了吧？”

陈经理：“这里是中环核心地带，这个价位已经是优惠价了。”

顾俊辉想到京城光华长安大厦的租金，那边每平米不过30元人民币，而中银大厦每平方英尺就要30港币。

（1平方米≈10.7639平方英尺，按此换算，中银大厦每平方米租金约为322.92港币；1997年6月港币与人民币汇率约为1:1.07，换算成人民币约为345.53元/平方米。)

租金差距11倍多，足见中环核心金融区的寸土寸金。

他想着，等再过两年，定要在这港岛中环拿下1栋大楼。

作为物业方面投资也不错，既可以作为辉远金融(海外)公司的总部，还可以出租。

这时，陈经理补充道：“这个单元上个月底租期刚到，原租户搬走了。

目前也有其他客户表达了意向。

但顾先生您是我行的贵宾客户，若有意向，我们必定优先安排。”

“现去实地查看方便吗？”顾俊辉合上手册。

“当然！我带各位上去。”陈经理立刻起身。

一行人搭乘电梯直达30楼。

243.3平米的办公区十分开阔，原投资公司留下的布局十分合理，工位、洽谈区、独立办公室划分清晰，地面干净整洁。

顾俊辉在室内查看一圈，想着这里简单改造下，就很适合作为未来两年的办公地点。

杨柳和王志远他们几人走到窗边，被眼前的景色吸引。

小何兴奋地指着窗外：“这视野也太棒了！”

陈经理笑着介绍道：“大家看，正对的是维多利亚港，左边那栋银灰色大楼是汇丰银行，远处尖顶的是渣打银行。”

他手指顿在前方一片塔吊林立的工地，“那边正在施工的，就是未来的长江集团中心。”

王志远：“长江集团中心？是不是李嘉诚先生长江实业的项目？”

陈经理：“正是！这片地原是希尔顿酒店旧址，重建后会成为中环新地标。”

小何惊叹：“李嘉诚！亚洲首富的总部就在这儿？这块地简直是风水宝地！”

陈经理：“咱们中环可是港岛的核心区，香港人讲究风水，都把这儿当风水宝地。

就说我们现在看的这办公区，上一家金融投资公司租了三年。

那三年里，他们业务扩张迅猛，规模翻了几番，赚得盆满钵满，要不是想换更大的场地，都不愿搬走。”

说到风水，让顾俊辉想起了那个有趣的传闻。

“陈经理，我听说中银大厦造型像把刀，正对着旁边的汇丰银行，后来汇丰银行就在楼顶架了大炮？”

陈经理微微一愣，随即笑道。

“顾先生消息还挺灵通！这事儿在中环传得很广。

中银大厦的设计灵感源自竹子节节高升，但因为造型太独特，被说像钢刀，对周围建筑不利。

汇丰银行确实在楼顶架起两门17米长的大炮对着这边！”

众人听了，都觉得十分新奇，纷纷向窗外找寻汇丰银行的位置。

试图一窥那两门神秘“大炮”的真容。

……

顾俊辉望向汇丰银行旁那片正在施工的工地，塔吊林立，砖石钢筋水泥堆积很多，工人往来穿梭。

这地未来将矗立起62层的长江集团中心。

在1999年落成后，虽高度不及中银大厦，却会遮挡住中银大厦眺望维多利亚港的部分视野。

香港的经济向来与地产深度捆绑，几大家族在土地与楼宇间纵横捭阖。

一举一动都牵动着地产脉搏。

即将到来的东南亚金融风暴虽会让香港地产市场剧烈震荡，但风暴过后，到2020年前，这片土地的物业仍将迎来黄金发展期。

那些因危机抛售的优质资产，正是顾俊辉布局的绝佳机会。

站定在落地窗前，俯瞰着繁华的中环。

尽管一年94.176万港币的租金不菲，对于即将到来的金融风暴与长远的商业布局，这点投入就不值得一提了。

他对陈经理点头道：“就这块吧，明天签约，租期两年。”

陈经理连忙翻开文件夹补充道：“除租金外，每月还需支付相当于租金5%的物业管理费。

另外印税、差饷等税费按港府规定缴纳，我稍后整理详细清单给您。”

小何在旁忍不住低声嘀咕。

“243.3平，一年算上杂七杂八的费用得超100万港币。

这钱在深圳都能买套大户型，在京城买两套三房两厅的房子也够了。”

“……”

回到酒店已是下午，众人围坐在一起，仍对中银大厦的租金议论纷纷。

顾俊辉：“大家别觉得贵，香港是国际金融中心，未来会有更多跨国企业将这里当作进入内地的跳板，租金只会水涨船高。”

他目光扫过众人，语气坚定。

“两年后，我们不仅要在这里站稳脚跟，还要在中环核心区拥有属于自己的大楼！”

大家先是一片寂静，随即爆发出热烈的掌声。

待众人情绪稍缓，顾俊辉说道。

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