“理论上是这样。”杨树茂点头：“但还要看验收情况。不过深圳这边的验收流程比内地其他城市快，问题不大。”

股东们互相看了看，脸上都露出喜色。虽然深圳的房子现在不如香港值钱，但深圳的地价、材料、人工都要比香港便宜得多。算下来，利润率并不比香港低多少。

“秦总。”一个股东搓着手，语气急切：“那一期工程卖完之后，剩下的二期工程，准备什么时候开工啊？”

“是啊是啊。”另一个股东也凑过来：“二期工程的资金我都准备好了，随时可以打到公司账户。秦总，你可一定得算我一份啊！”

“还有我！秦总，当初说好的，二期我有优先认购权！”

瞬间，秦浩就被五六个股东围了起来。虽然大家事先签了合同，明确了一期、二期的投资比例和权益，但这么大一块肥肉摆在眼前，谁都怕夜长梦多——万一秦浩改变主意，引进别的资本呢？

商场如战场，机会稍纵即逝。这些在商海沉浮多年的老江湖，太明白这个道理了。

秦浩被围在中间，却不慌不忙。他抬手示意大家安静，声音沉稳有力：

“各位，不要急。二期工程最迟明年一月份就会开工，大家只要在合同规定的最后期限前，把资金打到公司账户里，就绝对不会有问题。我做生意，讲的是信誉，签了合同就一定执行。”

这话说得掷地有声。股东们互相看了看，暗暗松了口气。

“有秦总这句话，我们就放心了！”

“对对，秦总的人品，我们信得过！”

气氛重新缓和下来。股东们三三两两地散开，围着工地转悠起来，一个个两眼放光，指指点点。在他们眼里，这片土地已经不是土地，而是会下金蛋的母鸡。

史方仁倒是比较沉得住气。等其他人都走远了，他才拍了拍秦浩的胳膊，压低声音：

“秦总，这一期工程的规模可不小啊。再加上几十间商铺……这么多房子，要想在短时间内卖出去，可不是件容易的事情。你是不是已经有对策了？”

1985年，内地城镇居民的平均年收入还只有七八百元人民币。而深圳的房价，一平米就要上千块。像“锦绣花园”这样的高端社区，定位更高，价格必然更贵。

上哪儿找那么多高收入的人来买这些房子？

但史方仁从“汉堡王”上市的过程就看出来，秦浩不是那种走一步看一步的人。他每一步都有谋划，每一招都藏有后手。

秦浩看了史方仁一眼，笑了笑，反问：“史叔叔，你觉得，香港人对深圳的房子有没有兴趣？”

这话问得突兀。史方仁愣了一下，随即浑身一震，眼睛猛地睁大：

“你的意思是……号召香港人来深圳买房？”

“为什么不呢？”秦浩语气平静：“史叔叔不妨想想。现在香港的平均房价，已经涨到每平方呎600港元左右——这还是普通住宅。一平方呎等于0.093平方米，换算下来，就是每平方米超过6000港元。”

他顿了顿，让这个数字在史方仁脑子里消化一下，然后继续说：

“在香港，一个40平米的房子，已经算是不错的住宅了。很多家庭是一家四五口挤在二三十平米的蜗居里。但在深圳，一平米只要两千块人民币——按现在的汇率，还不到700港元。”

“也就是说。”秦浩看着史方仁：“在香港买一个40平米蜗居的钱，在深圳可以买一套120平米的大房子，还能剩下不少装修款。”

但就在这时，一个声音插了进来：

“秦总，你别想当然了。”

说话的是史小军。他不知什么时候走了过来，站在父亲身边，脸上带着不以为然的表情：

“香港是香港，深圳是深圳。香港人宁愿一家五口挤在不足40平米的蜗居，也不会正眼看深圳的房子一眼的。”

史方仁这回没有呵斥儿子。因为史小军说的，正是大多数香港人的真实想法。1985年，香港电影里还经常出现“拉去内地打靶”的剧情，媒体也时常渲染内地的落后和封闭。很多香港人对内地畏之如虎，怎么可能冒险来买房？

秦浩却摇了摇头，不紧不慢地说：“如果放在去年上半年，要想让香港人来深圳买房，的确不太可能。但现在，一定会有人愿意掏钱。”

“哦？”史方仁挑了挑眉：“你的意思是……”

他脑海里闪过一个念头，但一时不敢确定。

秦浩看向远处正在施工的楼宇，缓缓说道：“去年十二月之前，香港楼市低迷，大量房产无人问津。那时候，香港人想买什么样的房子没有？选择多，价格低，自然看不上深圳。”

“但现在是什么情况？”他转回头，目光扫过史方仁父子：“中英联合声明签署后，楼市报复性反弹。短短两个月，房价涨了45%，而且还在继续涨。最关键的是，有市无价——所有人都相信房价会继续上涨，所以捂盘惜售，有钱都买不到房。”

史小娜一直默不作声，听到这里不自觉地点头。她最近看了不少财经报道，确实如此——香港楼市现在疯狂得不像话，一套房子上午挂出来，下午就有十几拨人来看，加价抢购的现象比比皆是。

秦浩继续说：“热钱大量涌入市场，却得不到释放。银行利率低，股市波动大，楼市又买不到房。这些钱放在手里，每天都在贬值。史叔叔，你觉得这些钱的主人，会甘心看着自己的财富缩水吗？”

史方仁陷入沉思。他当然明白这个道理——资本是逐利的，也是焦虑的。一旦形成“持有现金等于亏损”的共识，资本就会疯狂寻找出口。

“但这并不代表，深圳是唯一的选择。”史方仁说：“还有马来西亚、新加坡、泰国，甚至欧美。这些地方政局稳定，法制健全，对香港资本也很欢迎。”

“您说得对。”秦浩点头：“这些地方都可以选。但它们有一个共同点——都是国外。”

他加重了“国外”两个字。

“而深圳是国内。”秦浩看着史方仁，眼神深邃：“史叔叔，您别忘了，香港有多少人是从内地过去的？1949年，六十年代，七十年代……几波移民潮，多少家庭是内地背景？这些人，或者他们的父母、祖父母，根还在内地。”

“落叶归根，是每一个华夏人埋藏在心底深处的情节。”秦浩声音不大，但每个字都敲在史方仁心上。

他顿了顿，补充道：“而且，我们卖的不仅是房子，还是‘退路’。对很多香港人来说，在深圳买套房，就等于在内地有了一个落脚点。将来无论发生什么，都有条后路。这种安全感，是马来西亚、新加坡给不了的。”

这番话说完，现场安静了。

史方仁张了张嘴，却一句话都说不出来。他看着秦浩，脑海里冒出一个让他毛骨悚然的念头——

这个年轻人，对时机的把握，对人心的洞察，对趋势的预判，都精准得可怕。他每一步都踩在时代的脉搏上，每一次决策都像是提前看到了剧本。

“难不成……”史方仁心里暗想，“他能未卜先知？”

这个念头太荒谬，但又太有说服力。从“汉堡王”上市，到楼市抄底，再到现在的深圳房产定位……秦浩的每一次操作，都像是知道未来会发生什么。

史小娜站在父亲身边，看向秦浩的眼神里满是崇拜。之前她在大学读书时，对秦浩的商业操作理解还停留在表面——觉得他聪明，有魄力。直到毕业后真正参与公司事务，她才逐渐明白，那些操作背后的精妙和深远。

而史小军，此刻浑身直冒冷汗。

他原本以为，秦浩只是个运气好的暴发户，或者最多是个有点小聪明的商人。但现在他明白了——这个人，是真正的战略家。他看的不是一城一池的得失，而是整个战局的走向。

这样的人，如果真成为自己的对手……

史小军不敢想象下去。

1985年2月15日，“锦绣花园”工地终于停工，秦浩跟杨树茂也开始收拾行李准备回北京。

“对了大茂，这是你今年的年终奖，这回藏仔细点，可别再被搜走了。”

杨树茂看着面前厚厚一沓百元大钞，惊喜之余又有些不好意思：“这……太多了吧？”

秦浩笑骂：“少来这套，这五万是你应得的，这一年我跟亚静的主要精力都放在香港了，深圳这边只能靠你两头跑，辛苦了一整年，让你拿着就拿着。”

“嘿嘿，那我就不客气了？”杨树茂憨厚挠头笑了笑。

“跟我还客气什么，矫情！”

杨树茂给了秦浩一个熊抱，然后就一溜烟跑了出去。

“不是，你干嘛去？”

“去银行存起来，不然制定被我爸妈搜了去。”

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